Zvířata jsou již přítomna ve více než 40 % španělských domácností a mnoho z nich žije v sousedních komunitách. A právě v komunitních budovách se odehrává nejvíce konfliktů mezi spoluvlastníky, které obvykle vedou k soudnímu opatření.
Dále uvidíme, co je soudní příkaz a jak jej lze uplatnit v případě sousedských konfliktů z důvodu nevhodného držení domácích mazlíčků ve spoluvlastnictví.
Zvířata v sousedských komunitách: co říká zákon ve Španělsku?
Ve Španělsku horizontální zákon o vlastnictví, zveřejněný 21. července 1969, zahrnuje všechny současné předpisy týkající se bydlení a společného vlastnictví. Uvedený zákon však výslovně neřeší vlastnictví domácích mazlíčků v sousedních budovách a komunitách.
Při neexistenci rámcového zákona o spoluvlastnictví zvířat mohou sousední komunity vydávat vlastní předpisy. Problém ale nastává, když se předpisy schválené radou sousedství stanou zneužívajícími, což porušuje individuální práva každého vlastníka.
V tomto smyslu horizontální zákon o vlastnictví nestanoví zákaz chovat domácí mazlíčky v domácnostech. Jinými slovy je uznáváno právo vlastníků sdílet svůj majetek s domácími mazlíčky.
I v této věci vyjádřete textově, že horizontální režim vlastnictví je orientován od:
“inspirativní kritéria v sousedských vztazích, snažící se vydávat pravidla směřující k tomu, aby výkon vlastního práva nevedl k újmě druhých nebo ke škodě celku, aby se tak vytvořily základy normálního soužití a klidný."
Rozumí se, že majitel může mít doma zvíře a odvolat se, pokud nařízení porušuje jeho právo. Stejně tak může obecní zastupitelstvo zahájit právní kroky, pokud setrvání zvířete v obci znamená poškození nebo poškození sousedů, jejich majetku a společných prostor. A to nás vede k akci pro zastavení.
Co je soudní příkaz a jak se vztahuje na sousední komunity?
Podle právního španělského slovníku (DEJ-RAE) má soudní příkaz ve věci horizontálního vlastnictví za cíl ukončení chování a činností, které jsou obtěžující, nezdravé, nebezpečné nebo škodlivé. Uvedená akce se vztahuje jak na spoluvlastníky jednotek, tak na uživatele a nájemníky.
Dojde-li k takovým činnostem ve společných prostorách nebo bytových jednotkách, jak stanoví horizontální vlastnický zákon, musí předseda rady sousedů upozornit spoluvlastníka na nepříjemnosti nebo škody způsobené sousedům a požádat je o jejich neprodlené zastavení .
V případě, že nebudou přijata náležitá opatření, může společenství sousedů podat proti spoluvlastníkovi soudní příkaz. Je-li tato akce schválena v rámci řádného soudního řízení, právně zavazuje vlastníka nebo uživatele k okamžitému ukončení odsuzovaného chování; jeho opakování je také zakázáno.
Jak se uplatňuje cesační akce v konfliktech o vlastnictví zvířat ve spoluvlastnictví?
Pokud setrvání zvířete v domě znamená materiální nebo nemateriální poškození sousedů, může sousedská rada rozhodnout o zahájení soudního příkazu. Ne bez předchozího upozornění majitele zvířete na nepříjemnosti způsobené vaším mazlíčkem, jak jsme již uvedli v předchozí části.
Příkazy vůči majitelům domácích zvířat často pramení z přetrvávajících obtěžujících zvuků – zejména nadměrného štěkání – nebo nevhodných činností ve společných prostorách, jako je vyhazování odpadu do společných prostor.
Tyto žaloby lze podat i v případě, že majitel zvířeti neposkytuje dostatečnou hygienu, což má za následek nepříjemný zápach a nehygienické podmínky, které poškozují pohodu sousedů. Je třeba mít na paměti, že držení zvířete v nehygienických podmínkách může být také považováno za týrání zvířete.
Před zahájením soudního příkazu je vhodné shromáždit důkazy, že k nahlášené činnosti dochází opakovaně, jako jsou fotografie a videa. Sousedé mohou být také požádáni o svědectví potvrzující nepříjemnosti způsobené v důsledku takového jednání.
Pokud po řádném soudním řízení rozhodne spravedlnost ve prospěch sousední komunity, soudce udělí majiteli zvířete nejvhodnější trest. Kromě toho, že jej přinutí, aby okamžitě přestal s nevhodným jednáním, může požadovat i náhradu škody sousedům nebo na společném majetku spoluvlastnictví.
Při závažnějších přestupcích může být spoluvlastník nebo obyvatel bytu zbaven užívání nemovitosti až na tři roky.
